Kommunens fortolkning af reglerne
Holstebro Kommunes fortolkningsbidrag omfatter byggeri, afstand til Storåen og ophold i kolonihaven. Læs dokumentet i en ny, læsevenlig opsætning eller se kommunens original. Den nye opsætning indeholder også foreningens supplerende oplysninger om byggereglerne fra 2006 og frem til lokalplanens retsvirkning med henvisning til bilaget Vejledning for nybyggeri i Havekolonien “Storaaen”.
- Kommunens tolkningsbidrag i ny opsætning med foreningens supplement (PDF, 2 sider i liggende A4).
- Kommunens originale tolkningsbidrag, version 2 (PDF, 2 sider).
Vær opmærksom på sammenbyggede udhuse: Kommunens fortolkningsbidrag angiver, at udhuse fra 1. august 2026 skal ligge frit. Den tidligere lempelige fortolkning om sammenbygning kan ikke længere lægges til grund. Oplysningerne om sammenbygning i den hidtidige vejledning nedenfor beskriver derfor ikke kommunens fortolkning fra denne dato.
Foreningens hidtidige vejledning
Foreningens byggevejledning blev vedtaget 24. marts 2014 og angiver seneste revision som 28. februar 2022.
Før du bygger
Eksisterende byggeri kan vedligeholdes og renoveres uden ændring af arealet.
Alt nyt byggeri og alle tilbygninger skal meldes til formanden og godkendes af bestyrelsen, før arbejdet påbegyndes. Anmeldelsen skal ledsages af:
- en målsat tegning af bygningen
- en målsat plan, der viser bygningens placering på havelodden
Bygherren har ansvaret for at overholde lokalplan nr. 1020 for Havekolonien Storaaen samt anden gældende lovgivning.
Arealer og anvendelse
Ifølge den hidtidige vejledning gælder følgende:
- Der må højst opføres én bygning med et areal over 15 m².
- Hovedhuset må være op til 50 m², målt efter byggereglementets regler.
- Udhuse, drivhuse, halvtage og overdækninger må tilsammen udgøre op til 25 m².
- Udhuse må ikke have installationer som håndvask, toilet, bad eller vaskemaskine og må ikke bruges som opholds- eller soverum.
- Hvis hovedhus og udhuse sammenbygges, må der ikke være gennemgang mellem bygningerne.
Højde, terræn og udseende
- Bygninger må kun opføres i én etage uden udnyttelig tagetage.
- Der må ikke bygges kælder.
- Bygningshøjden må højst være 4 meter målt fra eksisterende terræn.
- Terrænet må som udgangspunkt ikke ændres i forhold til Dansk Vertikal Reference 1990 (DVR90).
- Bygningens ydervægge skal fremstå i træ.
- Tagflader må ikke være blanke eller reflekterende.
Inden byggeriet påbegyndes, skal koten på grunden fastlægges efter DVR90 og godkendes af bestyrelsen. Efter byggeriet skal bygherren kunne dokumentere, at terrænet ikke er reguleret, og at højdebegrænsningen er overholdt.
Den hidtidige vejledning beskriver mulighed for at søge kommunen om niveauregulering på højst 50 cm. Ønsket skal først forelægges bestyrelsen.
Afstande
Al bebyggelse skal ifølge den hidtidige vejledning placeres:
- mindst 2,5 meter fra skel til nabogrund
- mindst 8 meter fra nærmeste øvre vandløbskant ved åbredden
Mod naboskel eller sti må højden ikke overstige 1,4 gange afstanden til skellet eller stien.
Installationer og ildsteder
Tilslutning til kloaknet samt installation af VVS og el skal udføres af autoriserede håndværkere.
Indendørs pejs eller brændeovn skal anmeldes til kommunen og godkendes af en skorstensfejer, som også står for den lovpligtige fejning. Ved en åben terrasse tillader den hidtidige vejledning udendørs pejs og friluftskøkken.
Ansvar og dispensation
Haveejeren har ansvaret for, at byggeriet overholder reglerne. Byggeri, der strider mod reglerne, kan kræves fjernet.
Den hidtidige vejledning beskriver mulighed for dispensation fra byggehøjden i lavtliggende haver. En ansøgning skal forelægges bestyrelsen til godkendelse.
Har du planer om at bygge eller renovere, så kontakt bestyrelsen, før du bestiller materialer eller håndværkere.